309 000 €
T4
122 m²
ST MARCEL
27950
-12%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST MARCEL (27950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
16 104 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARCEL
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309 000 € | 2 533 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D AUTILS
|
305 000 € | 2 259 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
313 000 € | 2 353 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D AUTILS
|
305 000 € | 2 259 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEZ SOUS BAILLEUL
|
279 000 € | 2 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLEZ SOUS BAILLEUL
|
270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rue Pablo Picasso | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 24/05/2025 | 4 Rue Du Rouy | 346 000 € | 106 m² | 3 264 € |
| 09/05/2025 | 8 All De Cerreto Guidi | 304 430 € | 116 m² | 2 624 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Jean Honore Fragonard | 263 200 € | 102 m² | 2 580 € |
| 13/11/2024 | 46 Rte De Chambray | 183 500 € | 138 m² | 1 330 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue Des Clairs Matins | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue De La Croisette | 358 300 € | 125 m² | 2 866 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue Du Clos St Louis | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Georges Hermand | 445 000 € | 117 m² | 3 803 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Saint Martin | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 20/03/2024 | 13 Rue Du Tilleul | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Saint Martin | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 10/02/2024 | 13 Rue Saint Martin | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 29/12/2023 | 6 Rte De Rouen | 810 000 € | 105 m² | 7 714 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Rembrandt | 294 000 € | 136 m² | 2 162 € |