451 529 €
T7
148 m²
ST MESMES
77410
+10%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 529 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
ST MESMES (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 529 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 444 €
Prix net vendeur
432 085 €
Frais de notaire
+31 462 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 991 €
Capital à emprunter
482 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 508 560 € | 73 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 536 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
453 688 € | 3 129 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
448 000 € | 2 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
448 000 € | 2 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
442 700 € | 2 856 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
442 700 € | 2 856 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
465 000 € | 2 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
465 000 € | 2 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
471 813 € | 3 188 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
414 000 € | 2 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
406 000 € | 2 570 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
406 000 € | 2 570 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
406 000 € | 2 570 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 59 Rue Des Templiers | 383 500 € | 143 m² | 2 682 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 22/12/2023 | 79 Rue De Vineuil | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |