157 779 €
T4
83 m²
ST OUEN
41100
+5%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST OUEN (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 513 €
Prix net vendeur
150 266 €
Frais de notaire
+12 132 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 911 €
Capital à emprunter
169 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 26 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
10 956 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRUCHERAY
|
159 379 € | 1 594 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAZANGE
|
156 000 € | 1 515 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
155 950 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
155 950 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
160 628 € | 1 868 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
160 628 € | 1 868 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
153 700 € | 1 767 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 THORE LA ROCHETTE
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORE LA ROCHETTE
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUCHERAY
|
162 728 € | 1 892 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
163 210 € | 1 834 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
151 960 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZE
|
163 792 € | 1 973 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
163 792 € | 1 973 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
150 800 € | 1 508 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 390 Rte D Espereuse | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 04/04/2025 | 33 Rue Des Sansonnets | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 27/03/2025 | 33b Rue Auguste Comte | 196 500 € | 81 m² | 2 426 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue Du Clos De Bel Air | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Du Clos De Bel Air | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/02/2025 | 73 Rte De Danze | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 19 Che Du Grand Pressoir | 119 250 € | 83 m² | 1 437 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Camelias | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Du Clos De Bel Air | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Rochettes | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 21/09/2024 | 25 Rte De La Tuilerie | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Condorcet | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |