250 000 €
T6
120 m²
ST PATRICE
37130
+18%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST PATRICE (37130)
Terrain
2 541 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 20 Rue Ferree | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Mairie | 249 700 € | 144 m² | 1 734 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De La Cueille Cadot | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue De Miniere | 1 850 000 € | 100 m² | 18 500 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Noraye | 210 500 € | 134 m² | 1 571 € |
| 12/07/2024 | 27 Rte De La Loire | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |
| 13/03/2024 | 4 Petites Rues | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue De La Barbiniere Stpatrice | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Du Port Charbonnier | 142 000 € | 122 m² | 1 164 € |
| 25/09/2023 | 27 Che De Commendin | 259 000 € | 117 m² | 2 214 € |
| 09/06/2023 | 81 Rte Du Coteau | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |