242 300 €
T4
100 m²
ST PERDON
40090
-1%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PERDON (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
230 762 €
Frais de notaire
+17 653 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 953 €
Capital à emprunter
259 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 63 043 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 200 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERDON
2 124-2 274€
90j
2 247-2 397€
67j
2 372-2 522€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AVIT
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237 600 € | 2 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGLORIEUSE
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNE
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231 800 € | 2 016 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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T4 ST MARTIN D ONEY
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230 700 € | 2 307 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 04/11/2024 | 89 Imp Malherbe | 243 700 € | 113 m² | 2 157 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/08/2024 | 450 Av Du Marsan | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Des Bruyeres | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 12/07/2024 | 190 All De L Armagnac | 311 500 € | 119 m² | 2 618 € |
| 23/05/2024 | 11 Imp Des Preles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 16/05/2024 | 71 Imp De Jean Gay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 14/03/2024 | 31 Rue Des Bruyeres | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 09/01/2024 | 370 Rue Des Alizes | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 04/08/2023 | 37 Imp Des Polypodes | 269 100 € | 102 m² | 2 638 € |