270 000 €
T5
102 m²
ST SAUVEUR
33250
+7%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST SAUVEUR (33250) • Saint-Sauveur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR
2 235-2 385€
103j
2 541-2 691€
80j
2 650-2 800€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SAUVEUR
|
270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
|
278 250 € | 2 319 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAUILLAC
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAUILLAC
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
283 500 € | 2 382 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
283 500 € | 2 382 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
283 500 € | 2 382 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
254 880 € | 2 475 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
254 880 € | 2 475 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
254 400 € | 2 292 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
254 400 € | 2 292 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
252 500 € | 2 215 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Bambous | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 27/02/2025 | 21 Rte De Junca | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 30/01/2025 | 8 Rte De Glomeau | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 08/01/2025 | 26ter Rte De Pin Franc | 240 900 € | 111 m² | 2 170 € |
| 01/08/2024 | 30 Rte De Pin Franc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Labrousse | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 18/04/2024 | 3 Rte Du Basta | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/04/2024 | 42 Rte De Glomeau | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De La Garosse | 181 450 € | 110 m² | 1 650 € |