181 622 €
T4
90 m²
ST SEGLIN
35330
+56%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 622 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SEGLIN (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 649 €
Prix net vendeur
172 973 €
Frais de notaire
+13 690 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 312 €
Capital à emprunter
195 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 900 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 880 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN ↘ -34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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160 412 € | 1 802 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 La Hayais | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Saint Michel | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 22/11/2024 | 7 Trughaire | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De Redon | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 30/04/2024 | 7 Le Goulet | 152 500 € | 82 m² | 1 860 € |
| 22/03/2023 | 8 La Porte | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |