281 900 €
T4
86 m²
ST SERIES
34400
-4%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST SERIES (34400)
Terrain
170 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 476 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 140 €
Capital à emprunter
302 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 352 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERIES ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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T4 ST CHRISTOL
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279 850 € | 3 455 € | 81 m² | 4 | Voir |
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284 400 € | 3 346 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LUNEL
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LUNEL
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284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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284 900 € | 3 433 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 348 132 € | 103 m² | 3 380 € |
| 01/10/2024 | 40 Av De La Mer | 359 130 € | 100 m² | 3 591 € |
| 24/04/2024 | 117 Rue Des Albizzias | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Sorbieres | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 30/08/2023 | 103 Av Du Plan | 419 550 € | 66 m² | 6 357 € |
| 05/04/2023 | 269 Rue Du Canet | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |