424 000 €
T4
125 m²
ST SERIES
34400
-1%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST SERIES (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
16 500 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERIES ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUNEL
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T5 ST JUST
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420 000 € | 3 621 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 LUNEL
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JUST
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 LUNEL
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418 000 € | 3 513 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL
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418 000 € | 3 513 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JUST
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410 000 € | 3 504 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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405 000 € | 3 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
|
445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LUNEL
|
400 000 € | 2 857 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SERIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
|
449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 348 132 € | 103 m² | 3 380 € |
| 18/03/2025 | 96 Imp Des Tourterelles | 480 400 € | 120 m² | 4 003 € |
| 13/12/2024 | 9999 Rue Du Paradis | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 01/10/2024 | 40 Av De La Mer | 359 130 € | 100 m² | 3 591 € |
| 12/07/2024 | 45 Rue Des Pres | 366 300 € | 113 m² | 3 242 € |
| 07/06/2024 | 277 Av Des Cevennes | 521 550 € | 137 m² | 3 807 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Mer | 231 150 € | 130 m² | 1 778 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Sorbieres | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 30/11/2023 | Che De Plombiere | 335 800 € | 150 m² | 2 239 € |
| 03/10/2023 | 95b Rue Des Ginestes | 520 600 € | 140 m² | 3 719 € |