159 600 €
T4
78 m²
ST SULPICE D ARNOULT
17250
-8%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST SULPICE D ARNOULT (17250) • Saint-Sulpice-d'Arnoult
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 600 €
Prix net vendeur
152 000 €
Frais de notaire
+12 252 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 852 €
Capital à emprunter
171 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
10 296 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE D ARNOULT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 3 Rue Du Tilleul | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 08/10/2024 | 24 Rte De L'arnoult | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De La Croix | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Des Chenes Verts | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du Pigeonnier | 229 500 € | 87 m² | 2 638 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Des Poiriers | 217 600 € | 89 m² | 2 445 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Des Brossards | 194 750 € | 79 m² | 2 465 € |
| 28/03/2023 | 19 Rue Du Pigeonnier | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |