189 800 €
T3
63 m²
ST SYMPHORIEN
35630
+27%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST SYMPHORIEN (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 762 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 023 €
Capital à emprunter
204 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 316 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
191 458 € | 2 519 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
194 264 € | 2 491 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
183 063 € | 2 409 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 HEDE
|
168 900 € | 2 194 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
168 532 € | 2 277 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
168 532 € | 2 277 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GONDRAN
|
166 700 € | 2 646 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GONDRAN
|
166 700 € | 2 646 € | 63 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18 La Villeneuve | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 7006 Bourg De St Symphorien | 87 000 € | 45 m² | 1 933 € |
| 19/12/2024 | 7098 Ville Courgeul | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |