309 600 €
T4
94 m²
ST THUAL
35190
+46%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 600 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST THUAL (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 743 €
Prix net vendeur
294 857 €
Frais de notaire
+22 049 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 649 €
Capital à emprunter
331 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 408 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST THUAL
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309 600 € | 3 294 € | 94 m² | 4 | Voir |
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317 500 € | 3 053 € | 104 m² | 7 | Voir |
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299 760 € | 2 801 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TINTENIAC
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 TINTENIAC
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T5 TINTENIAC
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321 444 € | 2 845 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TINTENIAC
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323 536 € | 3 081 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5210 A Loche | 260 115 € | 82 m² | 3 172 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De Lesnen | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 28/11/2024 | 5288 La Boixiere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 28/11/2024 | 5289 La Boixiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/10/2024 | 7 Les Chenes | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/11/2023 | 9 Le Fond De La Noe | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 02/10/2023 | 5260 Les Petits Bois | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 21/09/2023 | 3 Le Champ Noel | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 18/07/2023 | 3 Imp Des Saules | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |