182 299 €
T2
49 m²
ST VINCENT SUR GRAON
85540
+89%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 299 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST VINCENT SUR GRAON (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 299 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 618 €
Frais de notaire
+13 734 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 033 €
Capital à emprunter
196 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 468 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST VINCENT SUR GRAON ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VINCENT SUR GRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 23/12/2024 | 1 Rte Des Moutiers | 64 900 € | 44 m² | 1 475 € |
| 18/07/2024 | 5427 Le Champ Hydreau | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 11/10/2023 | 1 Che De La Mare | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 14/04/2023 | 12 Rte Des Gites | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 31/03/2023 | 5435 La Maisonnette | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |