197 000 €
T4
95 m²
STE CROIX DU MONT
33410
+27%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
12 540 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CROIX DU MONT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
198 217 € | 2 178 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
198 217 € | 2 178 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
198 767 € | 2 184 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
202 490 € | 2 045 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
202 515 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE CROIX DU MONT
|
205 100 € | 2 279 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARDAN
|
205 217 € | 2 255 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
207 675 € | 2 186 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARDAN
|
210 416 € | 2 338 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
210 606 € | 2 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
210 606 € | 2 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 17 Cazaubon | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 09/10/2024 | 5 Lacoste | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 30/09/2024 | 450f Mounet Nord | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 24/07/2024 | 217 Crabitan | 398 000 € | 91 m² | 4 374 € |
| 23/11/2023 | 199 Larrivat | 109 800 € | 89 m² | 1 234 € |
| 27/06/2023 | 4 Le Peyrat | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/06/2023 | 5001 Le Parc | 213 800 € | 90 m² | 2 376 € |