198 547 €
T1
103 m²
STE CECILE
85110
+11%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 547 €
Maison • 1 pièce • 103 m²
STE CECILE (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
189 997 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 404 €
Capital à emprunter
213 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
13 596 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Le Champ Verse | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 21/01/2025 | 3 Challon | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Mouchamps | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 17/10/2024 | 2 Le Breuil | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/08/2024 | 47 Les Marzelles | 177 465 € | 94 m² | 1 888 € |
| 01/08/2024 | 14 Le Fraigne | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 26/06/2024 | 5311 L Aubier | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 21/05/2024 | 47 Rue De L'aublonniere | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 02/05/2024 | 41 Rue De L'aublonniere | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 05/02/2024 | 13 Rue De St Hilaire | 147 500 € | 101 m² | 1 460 € |
| 01/02/2024 | 3 La Beduere | 58 000 € | 110 m² | 527 € |
| 01/02/2024 | 3 La Beduere | 58 000 € | 112 m² | 518 € |
| 16/01/2024 | 14 Le Gue | 541 600 € | 120 m² | 4 513 € |
| 28/12/2023 | 10 Lot Le Grand Clou | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 04/12/2023 | 57 Les Marzelles | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |