173 000 €
T4
90 m²
STE NATHALENE
24200
-11%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE NATHALENE (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 880 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, STE NATHALENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE D ALLAS
|
169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLAC ST QUENTIN
|
167 000 € | 2 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
165 850 € | 1 659 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
180 500 € | 2 149 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLAC ST QUENTIN
|
182 000 € | 1 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
183 400 € | 1 871 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
160 500 € | 1 589 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1673 Rte De La Tour | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 30/12/2024 | 112b Lespinasse | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 10/09/2024 | 148 All Du Champ De Calle | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 25/07/2024 | 78 Rte De L Enea | 147 017 € | 88 m² | 1 671 € |
| 12/03/2024 | 39 All De La Sabliere | 228 940 € | 105 m² | 2 180 € |
| 03/08/2023 | 358 Rte Du Grand Touron | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 12/06/2023 | 188 All Du Champ De Calle | 220 750 € | 85 m² | 2 597 € |
| 19/04/2023 | 950 Che De La Font D Aubec | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |