149 900 €
T2
57 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
2 630
€/m²
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Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
STRASBOURG (67100) • Neudorf Ouest Centre
Calme
DPE
F
390 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Appartement 2 pièces avec mezzanine - Transformation T3 possibleSitué au calme, cet appartement de 57.57 m² au sol (31.5m² carrez) se compose d'un séjour, d'une chambre, de deux dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 004 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
514 - 701 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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