231 584 €
T4
108 m²
SUEVRES
41500
+28%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 584 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 973 €
Prix net vendeur
221 611 €
Frais de notaire
+17 026 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 610 €
Capital à emprunter
248 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 25 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 37 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 291 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 256 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUEVRES ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MENARS
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 AVARAY
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225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE ST MARTIN EN
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T6 AVARAY
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241 480 € | 2 236 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 MUIDES SUR LOIRE
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220 708 € | 2 207 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
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219 708 € | 2 197 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 41 Rue Lucien Mignat | 23 000 € | 108 m² | 213 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Jean Desjoyeaux | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De La Motte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue St-martin | 11 400 € | 129 m² | 88 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Landes | 214 765 € | 120 m² | 1 790 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Du Terreux | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 10/06/2024 | 22 Rte Nationale De Fleury | 99 900 € | 98 m² | 1 019 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Grand Port | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Agnes Sorel | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Des Juifs | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 19/05/2023 | 19 Rue De Balatre | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |