208 800 €
T4
97 m²
TAILLEBOURG
17350
+4%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
TAILLEBOURG (17350)
Terrain
776 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 943 €
Prix net vendeur
198 857 €
Frais de notaire
+15 465 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 265 €
Capital à emprunter
224 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 804 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAILLEBOURG ↗ +51% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAILLEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT D ENVAUX
|
207 500 € | 2 161 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT D ENVAUX
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT D ENVAUX
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT D ENVAUX
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T6 PORT D ENVAUX
|
204 594 € | 1 967 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 PORT D ENVAUX
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT D ENVAUX
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAZANNES
|
216 000 € | 1 982 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAZANNES
|
216 000 € | 1 982 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SAVINIEN
|
199 922 € | 1 785 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAVINIEN
|
199 922 € | 1 785 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAVINIEN
|
199 922 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAVINIEN
|
199 922 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORT D ENVAUX
|
199 900 € | 1 960 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT D ENVAUX
|
199 900 € | 1 960 € | 102 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 81 Rue Alienor D'aquitaine | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Alienor D'aquitaine | 89 569 € | 80 m² | 1 120 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Paquerettes | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Mariniers | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Paquerettes | 186 520 € | 92 m² | 2 027 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue De La Becaudiere | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 13/03/2024 | 3b Rue Des Macons Ouest | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 28/02/2024 | 13 Rue De L'etang | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 22/01/2024 | 2 Chaumes De Romefort | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Des Macons Est | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue De L'etang | 216 000 € | 111 m² | 1 946 € |
| 15/06/2023 | 8 Rte Des Macons | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |