228 975 €
T4
90 m²
TAILLEBOURG
17350
+22%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TAILLEBOURG (17350) • Taillebourg
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
218 071 €
Frais de notaire
+16 783 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 758 €
Capital à emprunter
245 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAILLEBOURG ↗ +51% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAILLEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 81 Rue Alienor D'aquitaine | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Alienor D'aquitaine | 89 569 € | 80 m² | 1 120 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Mariniers | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Paquerettes | 186 520 € | 92 m² | 2 027 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue De La Becaudiere | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 13/03/2024 | 3b Rue Des Macons Ouest | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 28/02/2024 | 13 Rue De L'etang | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 22/01/2024 | 2 Chaumes De Romefort | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Des Macons Est | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 15/06/2023 | 8 Rte Des Macons | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |