223 262 €
T5
106 m²
TALAIS
33590
-2%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
TALAIS (33590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 614 €
Prix net vendeur
213 648 €
Frais de notaire
+16 480 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 742 €
Capital à emprunter
239 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 240 744 € | 24 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 36 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 992 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALAIS ↘ -2.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 8 Imp Des Vignes | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre 1918 | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 29/04/2024 | 5 Rte Du Moulin | 394 820 € | 121 m² | 3 263 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 19/12/2023 | 39 Rte Du Bourg | 145 247 € | 103 m² | 1 410 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |