370 000 €
T4
115 m²
TETEGHEM
59229
+15%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TETEGHEM (59229) • de-groote-chapeau-rouge
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 180 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TETEGHEM ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TETEGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TETEGHEM
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 TETEGHEM
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378 000 € | 3 316 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T7 TETEGHEM
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 TETEGHEM
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378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 TETEGHEM
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378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T4 TETEGHEM
|
386 900 € | 3 335 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 UXEM
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Claude Debussy | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Moreas | 192 000 € | 118 m² | 1 627 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Maxence Van Der Meersch | 265 500 € | 94 m² | 2 824 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Rene Cassin | 392 000 € | 129 m² | 3 039 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue A Rimbaud | 244 300 € | 111 m² | 2 201 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Hirondelles | 276 300 € | 110 m² | 2 512 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 389 100 € | 114 m² | 3 413 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp Thierry Sabine | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 31/01/2025 | 5 All Des Acacias | 366 000 € | 130 m² | 2 815 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Paul Jean Toulet | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue Des Ormes | 236 800 € | 107 m² | 2 213 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Pasteur | 261 400 € | 105 m² | 2 490 € |