108 600 €
T4
85 m²
THIVIERS
24800
-10%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
THIVIERS (24800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 429 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 520 €
Capital à emprunter
117 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
11 220 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIVIERS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHALEIX
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T5 NANTHEUIL
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T6 NANTHEUIL
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T6 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTHEUIL
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T5 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTHEUIL
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T5 ST JORY DE CHALAIS
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107 000 € | 1 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 THIVIERS
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94 000 € | 1 044 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 THIVIERS
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94 000 € | 1 044 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 444 Rte Du Poteau Des Landes | 108 257 € | 86 m² | 1 259 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Des Huiles | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Robert Coulaud | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Emile Et Pierre Combelas | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 10/03/2025 | 1111a Les Combaloux | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 28/02/2025 | 1 Bd Charles Dessagne | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Des Huiles | 24 034 € | 65 m² | 370 € |
| 24/01/2025 | 3a Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 22/01/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 15/01/2025 | 39 Av Charles De Gaulle | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/12/2024 | 412 Av De Sarceix | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 1079 Plaisance | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 18/09/2024 | 874 Razac Est | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |