156 496 €
T3
62 m²
THOUARCE
49380
+6%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 496 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
THOUARCE (49380)
Terrain
427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 044 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 544 €
Capital à emprunter
168 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 184 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUARCE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUARCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THOUARCE
|
156 221 € | 2 480 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 THOUARCE
|
161 689 € | 2 215 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 THOUARCE
|
162 427 € | 2 166 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARCE
|
150 512 € | 2 280 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHAMP SUR LAYON
|
150 100 € | 2 502 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 THOUARCE
|
163 747 € | 2 127 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 THOUARCE
|
165 224 € | 2 395 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARCE
|
146 612 € | 2 221 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 43 Rue Du Colonel Artemieff | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 06/05/2025 | 4 Rte De La Goupillerie | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De L'arcison | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Du Beau Soleil | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Thermes | 134 640 € | 64 m² | 2 104 € |
| 20/11/2024 | 15 Rte De Belligne | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/11/2024 | 5038 Gilbourg Champ S Layon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 31/10/2024 | 3 Pl De La Mairie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 18/10/2024 | 309 Che De L Arbaletrier | 203 000 € | 79 m² | 2 570 € |
| 26/09/2024 | 300 Rue Larevelliere Lepeaux | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue Du Vignoble | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 17/09/2024 | 301 Che Des Cerisiers | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De La Melay | 143 500 € | 60 m² | 2 392 € |
| 18/07/2024 | 24 Rte De L'etang | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Du Colonel Artemieff | 145 500 € | 45 m² | 3 233 € |