156 221 €
T3
63 m²
THOUARCE
49380
+4%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 221 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
THOUARCE (49380)
Terrain
501 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 221 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 439 €
Prix net vendeur
148 782 €
Frais de notaire
+12 031 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 252 €
Capital à emprunter
168 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
8 316 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUARCE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUARCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 747 € | 2 127 € | 77 m² | 4 | Voir |
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165 224 € | 2 395 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARCE
|
146 612 € | 2 221 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 43 Rue Du Colonel Artemieff | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 06/05/2025 | 4 Rte De La Goupillerie | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De L'arcison | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Du Beau Soleil | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Thermes | 134 640 € | 64 m² | 2 104 € |
| 20/11/2024 | 15 Rte De Belligne | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/11/2024 | 5038 Gilbourg Champ S Layon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 31/10/2024 | 3 Pl De La Mairie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 18/10/2024 | 309 Che De L Arbaletrier | 203 000 € | 79 m² | 2 570 € |
| 26/09/2024 | 300 Rue Larevelliere Lepeaux | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/09/2024 | 339 Che Du Village | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue Du Vignoble | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 17/09/2024 | 301 Che Des Cerisiers | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De La Melay | 143 500 € | 60 m² | 2 392 € |