639 518 €
T5
140 m²
TIGERY
91250
+40%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 518 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TIGERY (91250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 539 €
Prix net vendeur
611 979 €
Frais de notaire
+43 800 €
Émoluments
6 344 €
Droits & taxes
36 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 318 €
Capital à emprunter
683 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 168 €/mois | 24 752 €/mois | 686 112 € | 71 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 719 400 € | 104 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 780 480 € | 165 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 848 400 € | 233 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 918 600 € | 303 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
18 480 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGERY ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
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619 000 € | 3 845 € | 161 m² | 7 | Voir |
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580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
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580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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580 000 € | 3 314 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTRY SUR SEINE
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544 000 € | 3 421 € | 159 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 All Du Plessis | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Galilee | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Des Jonquilles | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 14ter All Des Myosotis | 344 600 € | 118 m² | 2 920 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Saint Pierre | 337 570 € | 114 m² | 2 961 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Bicheriot | 453 000 € | 129 m² | 3 512 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Du Cdt Maurice Lissac | 348 800 € | 113 m² | 3 087 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue Du Bicheriot | 391 000 € | 133 m² | 2 940 € |
| 13/12/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 443 000 € | 160 m² | 2 769 € |
| 02/08/2023 | 2 Pl Kepler | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl Copernic | 374 000 € | 114 m² | 3 281 € |