370 300 €
T5
108 m²
TOURNEFEUILLE
31170
-0%
vs marché
3 429
€/m²
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Créer un compte gratuit370 300 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • centre-ville
Jardin
Garage
DPE
D
239 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Tournefeuille : Moulin à Vent. Le Cabinet Bedin vous invite à découvrir sans tarder cette maison des années 65 entièrement rénovée. Elle offre un salon-séjour climatisé ouvrant sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 946 €
Prix net vendeur
354 354 €
Frais de notaire
+26 130 €
Émoluments
3 874 €
Droits & taxes
20 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 430 €
Capital à emprunter
396 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 397 992 € | 41 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 417 360 € | 60 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 96 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 135 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 176 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
15 144 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
5 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 158 - 1 580 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 1 718 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-873 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE
3 230-3 380€
169j
3 354-3 504€
113j
3 504-3 654€
169j
3 985-4 135€
192j
4 106-4 256€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 109 Rue Gaston Doumergue | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 345 480 € | 101 m² | 3 421 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Du Touch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Eglantines | 365 500 € | 106 m² | 3 448 € |
| 02/06/2025 | 89 Av De Gascogne | 349 200 € | 110 m² | 3 175 € |
| 02/06/2025 | 3 Clos Des Cevennes | 364 680 € | 95 m² | 3 839 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd De L Ile De France | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Pic Du Midi | 129 600 € | 96 m² | 1 350 € |
| 29/04/2025 | 8 Av De L Ariege | 364 955 € | 109 m² | 3 348 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Vignoble | 328 750 € | 106 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Francois Verdier | 372 840 € | 97 m² | 3 844 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 343 450 € | 94 m² | 3 654 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Des Martinets | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 31/03/2025 | 22 Imp Des Ecarts | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 31/03/2025 | 35 Bd Vincent Auriol | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |