257 250 €

T4 99 m²

TOUROUZELLE 11200

+66% vs marché

2 598 €/m²

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257 250 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

TOUROUZELLE (11200)

Calme Jardin

REF 25006 / AGENCE LUGA IMMOBILIER PROCHE DU CANAL DU MIDI DANS VILLAGE TRES CALME - ENTRE LEZIGNAN ET HOMPS Maison plain-pied de 118.85M2 DONT 98.78M2 HABITABLES comprenant entrée...

11 Clos des Louades 11200 Tourouzelle

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 250 €

Prix net vendeur 245 000 €

Frais de notaire +18 630 €

Émoluments 2 825 €

Droits & taxes 14 455 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 880 €

Capital à emprunter 275 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 298 €/mois	9 994 €/mois	277 032 €	28 740 €	3,15%
10 ans	2 421 €/mois	7 336 €/mois	290 520 €	42 228 €	3,20%
15 ans	1 751 €/mois	5 306 €/mois	315 180 €	66 888 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	342 480 €	94 188 €	3,40%
25 ans	1 236 €/mois	3 745 €/mois	370 800 €	122 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

13 068 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% plus cher

* Maison 4p, TOUROUZELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOUROUZELLE ↗ +5.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOUROUZELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	10 Rue Marcelin Albert	30 000 €	90 m²	333 €
13/12/2024	6 Imp Moliere	148 005 €	80 m²	1 850 €
08/11/2024	5 Lot Le Clos Des Louades	186 000 €	83 m²	2 241 €
12/09/2024	6 Imp Moliere	145 000 €	80 m²	1 813 €
16/05/2024	3 Rue Emile Zola	113 650 €	80 m²	1 421 €
29/09/2023	2 Av De Castelnau	40 000 €	110 m²	364 €
11/07/2023	9 Bd Du Minervois	105 390 €	100 m²	1 054 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).