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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 103 m²
Dans une commune à 18 kms de Narbonne et 40 kms de Carcassonne, dans un lotissement tranquille. Belle villa neuve de plain-pied de 103 M2, un garage de 18 M2, aux normes RE 2020, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUSCADES ↘ -13.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUSCADES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FERRALS LES CORBIERES
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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257 250 € | 2 598 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Carignan | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Syrah | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Saint Jean | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 09/01/2025 | 9b Rue Du Merlot | 316 400 € | 120 m² | 2 637 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue De L'aramon | 269 990 € | 90 m² | 3 000 € |
| 23/08/2024 | 5131 Saint Jean De Lirou | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue De La Syrah | 119 280 € | 90 m² | 1 325 € |
| 30/05/2024 | 4 Carriere Vieille | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue De La Syrah | 128 045 € | 90 m² | 1 423 € |
| 30/11/2023 | 5 Pl Eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 05/09/2023 | 34 Rue De La Syrah | 185 300 € | 85 m² | 2 180 € |
| 18/04/2023 | 4 Rue De L'alicante | 254 430 € | 98 m² | 2 596 € |
| 13/04/2023 | 12 Rue Des Romarins | 312 000 € | 89 m² | 3 506 € |