193 451 €
T4
83 m²
TRAINEL
10400
+66%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 451 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TRAINEL (10400)
Terrain
610 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
184 239 €
Frais de notaire
+14 463 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 914 €
Capital à emprunter
207 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 956 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2b Rue Baudoir | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Baudoir | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Saint Antoine | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/11/2024 | 1 Saint Jean | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Saint Antoine | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Dos D'ane | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Baudoir | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 341 Bemont | 727 034 € | 64 m² | 11 360 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Faubourg De Sens | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 12/03/2024 | 20 Rue Du Vieux Chatel | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 09/10/2023 | Che Du Cloitre | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Saint Antoine | 62 000 € | 79 m² | 785 € |