435 000 €
T5
95 m²
TRAMOYES
01390
+3%
vs marché
4 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TRAMOYES (01390)
Terrain
1 021 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 540 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAMOYES ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAMOYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRAMOYES
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T5 TRAMOYES
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439 000 € | 4 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CORCY
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439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MIONNAY
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440 000 € | 3 929 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MIONNAY
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T5 ST ANDRE DE CORCY
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421 500 € | 4 215 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAMOYES
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T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 230 Imp En Germany | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 07/05/2025 | 89 Rue Du Marquis De Sallmard | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 140 Che De La Bruyere | 635 900 € | 115 m² | 5 530 € |
| 20/02/2025 | 174 Rue De Claire Combe | 387 000 € | 102 m² | 3 794 € |
| 14/11/2024 | 268 Rue Du Marquis De Sallmard | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 03/05/2024 | 409 Rue Des Pins | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/03/2024 | 850 Rue Des Pins | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 15/01/2024 | 261 Rte Des Echets | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 04/01/2024 | 559 Rue De Gletin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 18/07/2023 | 174 Rue De Claire Combe | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 15/05/2023 | 335 Rue Du Mont Rozier | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |