1 980 000 €
T5
221 m²
VALBONNE
06560
+41%
vs marché
8 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Maison • 5 pièces • 221 m²
VALBONNE (06560)
Terrain
1 720 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 154 €
Prix net vendeur
1 903 846 €
Frais de notaire
+132 406 €
Émoluments
18 730 €
Droits & taxes
112 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 112 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 112 406 €
Capital à emprunter
2 112 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 249 €/mois | 76 512 €/mois | 2 120 916 € | 219 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 534 €/mois | 56 164 €/mois | 2 224 080 € | 322 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 405 €/mois | 40 621 €/mois | 2 412 900 € | 511 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 929 €/mois | 33 118 €/mois | 2 622 960 € | 721 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 467 €/mois | 28 688 €/mois | 2 840 100 € | 938 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,53%
30 228 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-7 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 519 €
Fourchette marché
2 181 - 2 750 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 519 €
Mensualité crédit
- 9 186 €
Charges mensuelles
- 824 €
Cashflow négatif ⚠
-7 492 €
Ratio couverture
365%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VALBONNE
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1 980 000 € | 8 959 € | 221 m² | 7 | Voir |
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T5 VALBONNE
|
2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
|
2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALBONNE
|
2 100 000 € | 9 545 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALBONNE
|
2 100 000 € | 10 000 € | 210 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALBONNE
|
2 100 000 € | 10 000 € | 210 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALBONNE
|
2 100 000 € | 10 000 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T7 SOPHIA ANTIPOLIS
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1 750 000 € | 7 709 € | 227 m² | 7 | Voir |
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T8 VALBONNE
|
1 725 000 € | 8 099 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALBONNE
|
1 695 000 € | 6 372 € | 266 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOPHIA ANTIPOLIS
|
1 695 000 € | 6 372 € | 266 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 26/02/2025 | 228b Che Du Tameye | 212 500 € | 190 m² | 1 118 € |
| 03/10/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 324 650 € | 180 m² | 7 359 € |
| 23/09/2024 | 127 Rte D Antibes | 1 170 000 € | 185 m² | 6 324 € |
| 13/09/2024 | 600 Che De Villebruc | 1 732 150 € | 183 m² | 9 465 € |
| 06/02/2024 | 569 Che Le Caladou | 400 000 € | 183 m² | 2 186 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 31/08/2023 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 432 050 € | 200 m² | 7 160 € |
| 29/06/2023 | 847 Av De Pierrefeu | 1 210 000 € | 198 m² | 6 111 € |