321 100 €
T5
128 m²
VALLET
44330
0%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 100 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 827 €
Prix net vendeur
307 273 €
Frais de notaire
+22 901 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 001 €
Capital à emprunter
344 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 153 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
16 896 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE PALLET
|
326 852 € | 2 109 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 LA REGRIPPIERE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REGRIPPIERE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALLET
|
329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALLET
|
329 990 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
329 990 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
329 990 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
304 000 € | 2 000 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALLET
|
299 800 € | 2 053 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALLET
|
278 250 € | 2 002 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 14/05/2025 | 6995 Le Cormier | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/03/2025 | 101 La Tournerie | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 25/03/2025 | 5 Rte De Clisson | 161 600 € | 118 m² | 1 369 € |
| 20/03/2025 | 3b La Debaudiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 25/02/2025 | 5915 Le Chatelier | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 17/02/2025 | 121 Les Laures | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Progres | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 09/12/2024 | 5717a Les Pellerins | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De L Aubepine | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 27/11/2024 | 5001 La Vicomtiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 15/11/2024 | 5931 La Basse Bourdeliere | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 24/10/2024 | 55 La Gobiniere | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 16/10/2024 | 5151 La Bretaudiere | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 27/08/2024 | 98 La Menardiere | 252 700 € | 138 m² | 1 831 € |