390 000 €
T4
100 m²
VALLIERES
74150
-10%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VALLIERES (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLIERES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 273 Rte De Verlioz | 344 000 € | 105 m² | 3 276 € |
| 10/03/2025 | 36 Imp De Thalie | 453 000 € | 102 m² | 4 441 € |
| 28/02/2025 | 253 Rue Des Salamandres | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 28/02/2025 | 278 Rte Des Combettes | 381 100 € | 91 m² | 4 188 € |
| 21/02/2025 | 360 Rte De Verlioz | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 04/12/2024 | 114 Che De Boree | 369 100 € | 116 m² | 3 182 € |
| 05/11/2024 | 231 Rue Des Saules | 334 720 € | 87 m² | 3 847 € |
| 22/10/2024 | 760 Rte De Geneve | 333 500 € | 86 m² | 3 878 € |
| 17/10/2024 | 162 Rte Des Rosets | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/08/2024 | 360 Rte De Verlioz | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 17/07/2024 | 673 Rte De Sur Les Marais | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 10/07/2024 | 549 Che De La Ravoire | 420 900 € | 118 m² | 3 567 € |
| 23/02/2024 | 1812 Rte De Thusy | 513 700 € | 120 m² | 4 281 € |
| 05/02/2024 | 55 Imp Des Grands Champs | 410 750 € | 100 m² | 4 108 € |
| 21/12/2023 | 30 Imp De Thalie | 512 000 € | 119 m² | 4 303 € |