285 500 €
T5
142 m²
VALPUISEAUX
91720
-13%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VALPUISEAUX (91720) • Valpuiseaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 294 €
Prix net vendeur
273 206 €
Frais de notaire
+20 565 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 065 €
Capital à emprunter
306 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 31 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
18 744 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALPUISEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue Des Rochettes | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue De Mespuits | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 30/11/2024 | 15 Rue Du Grand Frenneville | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Roches | 551 640 € | 150 m² | 3 678 € |
| 07/03/2024 | 13 Rue De La Maison Rouge | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Vaux Martin | 260 450 € | 121 m² | 2 152 € |
| 09/08/2023 | 1 Imp Des Champs | 198 000 € | 114 m² | 1 737 € |