164 000 €
T4
86 m²
VARENNES
24150
+8%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VARENNES (24150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
11 352 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES ↘ -3.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VARENNES
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T5 VARENNES
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T5 VARENNES
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T6 COUZE ET ST FRONT
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154 998 € | 1 937 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 LANQUAIS
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152 700 € | 1 607 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LALINDE
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150 500 € | 1 858 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T7 COUZE ET ST FRONT
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149 800 € | 1 664 € | 90 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 78 Le Bourg Ouest | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/11/2024 | Bas-saint Agne | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 30/10/2024 | 150 Bas-saint Agne | 191 690 € | 100 m² | 1 917 € |
| 28/10/2024 | 129 Les Guillonnets | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/01/2024 | 8 Les Coustals | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 29/06/2023 | 11 Les Coustals | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 28/06/2023 | 1b Tous Vents | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |