516 650 €
T7
144 m²
VAUCOURTOIS
77580
+42%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 650 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
VAUCOURTOIS (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 248 €
Prix net vendeur
494 402 €
Frais de notaire
+35 736 €
Émoluments
5 217 €
Droits & taxes
29 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 386 €
Capital à emprunter
552 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 603 €/mois | 20 009 €/mois | 554 652 € | 57 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 581 640 € | 84 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 133 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 685 920 € | 188 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 742 800 € | 245 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
19 008 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VILLIERS SUR MORIN
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467 000 € | 3 155 € | 148 m² | 8 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 4 Pl De La Mairie | 259 000 € | 165 m² | 1 570 € |
| 03/10/2024 | 4 Pl De La Mairie | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 24/04/2024 | 3 Cr 3 De La Foret Du Mans | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Courtier | 364 850 € | 133 m² | 2 743 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue Bertrand | 450 400 € | 171 m² | 2 634 € |