395 000 €
T5
115 m²
VAULX MILIEU
38090
+10%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VAULX MILIEU (38090) • Vaulx-Milieu
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 180 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAULX MILIEU ↘ -1.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAULX MILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 60 Rue Centrale | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Franz Liszt | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 03/02/2025 | 49 Rte De Vienne | 331 750 € | 102 m² | 3 252 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Du Nautan | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp Du Grand Pire | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 27/06/2024 | 69 Rue Centrale | 300 510 € | 99 m² | 3 035 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Centrale | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 14/02/2024 | 64 Rte De Vienne | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue De Montgeard | 359 880 € | 124 m² | 2 902 € |
| 26/12/2023 | 31 Rue Hector Berlioz | 250 150 € | 102 m² | 2 452 € |
| 09/11/2023 | 71b Rue Centrale | 343 000 € | 107 m² | 3 206 € |
| 03/08/2023 | 3 Imp Du Martaret | 435 100 € | 111 m² | 3 920 € |
| 26/07/2023 | 8b Rue Du Passou | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Hector Berlioz | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 17/05/2023 | 1 Rte De Four | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |