970 000 €
T6
187 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+4%
vs marché
5 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 1 040 004 € | 107 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 088 €/mois | 27 539 €/mois | 1 090 560 € | 158 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 250 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 286 160 € | 353 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 392 600 € | 460 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
24 684 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 73b Che Du Nantet | 1 430 000 € | 168 m² | 8 512 € |
| 27/12/2024 | 512c Che Des Bougeries | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 05/12/2024 | 73c Che Du Nantet | 1 382 000 € | 213 m² | 6 488 € |
| 21/11/2024 | 450 Rte Des Trepets | 851 500 € | 190 m² | 4 482 € |
| 16/07/2024 | 15b Bois De Pierre Verte | 757 920 € | 171 m² | 4 432 € |
| 10/07/2024 | 60a Rte Des Grangettes | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 29/06/2024 | 237 Che Des Martinets | 770 000 € | 193 m² | 3 990 € |
| 24/06/2024 | 79a Che Des Lombards | 829 200 € | 184 m² | 4 507 € |
| 27/05/2024 | 791k Rte Du Pont Crevy | 1 030 000 € | 160 m² | 6 438 € |
| 22/03/2024 | 225a Rte Des Grangettes | 858 000 € | 173 m² | 4 960 € |
| 12/03/2024 | 706 La Planche | 647 960 € | 222 m² | 2 919 € |
| 09/01/2024 | 288 Che Des Devants | 622 100 € | 186 m² | 3 345 € |
| 29/08/2023 | 791j Rte Du Pont Crevy | 1 021 200 € | 191 m² | 5 347 € |
| 24/08/2023 | 73c Che Du Nantet | 1 284 000 € | 213 m² | 6 028 € |
| 16/05/2023 | 357a Rte Du Pont De L'hermance | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |