979 000 €
T6
214 m²
MESSERY
74140
+2%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit979 000 €
Maison • 6 pièces • 214 m²
MESSERY (74140)
Terrain
150 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 654 €
Prix net vendeur
941 346 €
Frais de notaire
+66 391 €
Émoluments
9 502 €
Droits & taxes
55 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 391 €
Capital à emprunter
1 045 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 495 €/mois | 37 864 €/mois | 1 049 580 € | 108 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 1 100 640 € | 159 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 1 194 120 € | 253 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 1 297 920 € | 357 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 1 405 500 € | 464 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
28 248 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-4 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESSERY ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2024 | 45 Rte De La Pointe | 1 075 000 € | 224 m² | 4 799 € |
| 19/10/2023 | 82 Rte De Parteyi | 1 964 800 € | 178 m² | 11 038 € |
| 21/07/2023 | 11j Che De La Crozette | 815 000 € | 215 m² | 3 791 € |
| 23/05/2023 | 43 Che De Sergyieu | 770 000 € | 191 m² | 4 031 € |