296 346 €
T4
91 m²
VELARS SUR OUCHE
21370
+40%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 346 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VELARS SUR OUCHE (21370)
Terrain
91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 346 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 112 €
Prix net vendeur
282 234 €
Frais de notaire
+21 183 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 529 €
Capital à emprunter
317 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 012 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELARS SUR OUCHE ↘ -4.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELARS SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 321 € | 2 737 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Rte De La Vallee | 312 290 € | 111 m² | 2 813 € |
| 15/04/2025 | 30b All Vivaldi | 136 300 € | 72 m² | 1 893 € |
| 21/02/2025 | 5 Imp De La Croix | 178 200 € | 91 m² | 1 958 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue De La Combe Fauchere | 274 600 € | 110 m² | 2 496 € |
| 21/11/2024 | 30j All Vivaldi | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 31/10/2024 | 22 Rte De Notre Dame D Etang | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 08/10/2024 | 30k All Vivaldi | 188 300 € | 82 m² | 2 296 € |
| 04/10/2024 | 11 Clos Roger Vernet | 108 623 € | 104 m² | 1 044 € |
| 27/09/2024 | 2 Gr Grande Rue | 260 500 € | 95 m² | 2 742 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De La Combe Au Seuret | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 26/07/2024 | 9 Imp De La Petite Verrerie | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Des Carrieres | 294 408 € | 104 m² | 2 831 € |
| 28/02/2024 | 12 All Vivaldi | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Des Carrieres | 312 800 € | 100 m² | 3 128 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Du Retisseux | 239 950 € | 83 m² | 2 891 € |