325 252 €
T5
106 m²
VELARS SUR OUCHE
21370
+10%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 252 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VELARS SUR OUCHE (21370)
Terrain
575 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 252 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 006 €
Prix net vendeur
311 246 €
Frais de notaire
+23 173 €
Émoluments
3 460 €
Droits & taxes
18 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 425 €
Capital à emprunter
348 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 119 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 992 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELARS SUR OUCHE ↗ +13.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELARS SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VELARS SUR OUCHE
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339 000 € | 2 849 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 PRENOIS
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339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VELARS SUR OUCHE
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VELARS SUR OUCHE
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VELARS SUR OUCHE
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PRENOIS
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311 130 € | 2 908 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTENAY
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308 794 € | 2 886 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTENAY
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T5 LANTENAY
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307 873 € | 3 110 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PASQUES
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302 495 € | 2 827 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PRENOIS
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300 398 € | 2 888 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PRENOIS
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298 321 € | 2 737 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PASQUES
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290 953 € | 2 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Rte De La Vallee | 312 290 € | 111 m² | 2 813 € |
| 21/02/2025 | 5 Imp De La Croix | 178 200 € | 91 m² | 1 958 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue De La Combe Fauchere | 274 600 € | 110 m² | 2 496 € |
| 21/11/2024 | 30j All Vivaldi | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 31/10/2024 | 22 Rte De Notre Dame D Etang | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 04/10/2024 | 11 Clos Roger Vernet | 108 623 € | 104 m² | 1 044 € |
| 27/09/2024 | 2 Gr Grande Rue | 260 500 € | 95 m² | 2 742 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De La Combe Au Seuret | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 26/07/2024 | 9 Imp De La Petite Verrerie | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Des Carrieres | 294 408 € | 104 m² | 2 831 € |
| 28/02/2024 | 12 All Vivaldi | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Des Carrieres | 312 800 € | 100 m² | 3 128 € |
| 06/09/2023 | 22 Gr Grande Rue | 74 800 € | 95 m² | 787 € |
| 26/04/2023 | 5 Imp Du Panorama | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 20/03/2023 | 8 Rue De La Charme | 213 000 € | 93 m² | 2 290 € |