300 432 €
T4
76 m²
VELARS SUR OUCHE
21370
+70%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 432 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VELARS SUR OUCHE (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 306 €
Prix net vendeur
286 126 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 883 €
Capital à emprunter
321 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 78 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 109 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 143 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 032 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELARS SUR OUCHE ↘ -4.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELARS SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 30b All Vivaldi | 136 300 € | 72 m² | 1 893 € |
| 21/02/2025 | 5 Imp De La Croix | 178 200 € | 91 m² | 1 958 € |
| 23/12/2024 | 9 Rte De Notre Dame D Etang | 194 250 € | 56 m² | 3 469 € |
| 08/10/2024 | 30k All Vivaldi | 188 300 € | 82 m² | 2 296 € |
| 27/09/2024 | 2 Gr Grande Rue | 260 500 € | 95 m² | 2 742 € |
| 26/07/2024 | 9 Imp De La Petite Verrerie | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp Clos De La Noyelle | 229 500 € | 68 m² | 3 375 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Du Retisseux | 239 950 € | 83 m² | 2 891 € |
| 14/11/2023 | 2 All De La Cude | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 26/10/2023 | 21 Rte De La Verrerie | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 06/09/2023 | 22 Gr Grande Rue | 74 800 € | 95 m² | 787 € |
| 26/04/2023 | 5 Imp Du Panorama | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |