241 600 €
T4
81 m²
VENABLES
27940
+66%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 600 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VENABLES (27940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 505 €
Prix net vendeur
230 095 €
Frais de notaire
+17 607 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 207 €
Capital à emprunter
259 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 814 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 692 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VENABLES → 0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENABLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUBEVOYE
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 327 Che Du Roule | 212 500 € | 100 m² | 2 125 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Sources | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 02/11/2023 | 5 Che De La Tour | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 13/10/2023 | 5c Rue Des 9 Et 10 Juin 1940 | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 20/09/2023 | 1 Rte Des Plantes | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Mare - Venables | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2023 | 8 Rue Du Pont Bleu | 313 460 € | 101 m² | 3 104 € |
| 17/05/2023 | 71 Che Du Roule | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 24/03/2023 | 16 Rte Des Plantes | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |