199 999 €
T6
131 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
-3%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 999 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
Terrain
910 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 387 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 951 €
Capital à emprunter
214 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
17 292 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, VENDIN LE VIEIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Johann Strauss | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 11/04/2025 | 35 Che Du Halage | 141 900 € | 126 m² | 1 126 € |
| 08/11/2024 | 61 Rue Courbet | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Gustave Delory | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De La Paix | 239 900 € | 131 m² | 1 831 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Leonard De Vinci | 251 000 € | 124 m² | 2 024 € |
| 30/07/2024 | 11 Pl Roger Salengro | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 17/07/2024 | 106 Rue Alfred Nobel | 290 300 € | 142 m² | 2 044 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Charlie Leire | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 28/06/2024 | 46 Rue Arthur Lamendin | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Gustave Lefebvre | 171 200 € | 105 m² | 1 630 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Maurice Lenfant | 212 000 € | 136 m² | 1 559 € |
| 25/04/2024 | 1a Rue Marcel Sembat | 291 480 € | 140 m² | 2 082 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Thomas Edison | 248 785 € | 121 m² | 2 056 € |
| 10/02/2024 | 21 Rue Joseph Facq | 220 400 € | 132 m² | 1 670 € |