297 750 €
T4
125 m²
VENDOME
41100
+28%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 750 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VENDOME (41100)
Terrain
260 m²
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 822 €
Prix net vendeur
284 928 €
Frais de notaire
+21 368 €
Émoluments
3 208 €
Droits & taxes
16 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 118 €
Capital à emprunter
319 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 500 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOME ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDOME
1 332-1 482€
128j
1 478-1 628€
94j
1 652-1 802€
217j
1 793-1 943€
153j
2 087-2 237€
114j
2 239-2 389€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 31/03/2025 | 1 All Frederic Chopin | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 30/01/2025 | 117 Av Jean Moulin | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Paul Valery | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 18/12/2024 | 30 Av De L Ile De France | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Des Aigremonts | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 16/12/2024 | 36 Rue Du Marechal De Rochambeau | 234 000 € | 109 m² | 2 147 € |
| 04/12/2024 | 116 Fg Saint Bienheure | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Claude Monet | 280 250 € | 143 m² | 1 960 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Louis Bleriot | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 26/09/2024 | 44 Fg Saint Bienheure | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Guesnault | 340 000 € | 148 m² | 2 297 € |
| 21/08/2024 | 2ter Rue Parisienne | 437 108 € | 135 m² | 3 238 € |
| 25/07/2024 | 50 Rue Saint Denis | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2024 | 31 Rue Du 20eme Chasseurs | 113 000 € | 107 m² | 1 056 € |