305 900 €
T4
123 m²
VENDOME
41100
+34%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
Terrain
436 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 173 €
Prix net vendeur
292 727 €
Frais de notaire
+21 903 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 803 €
Capital à emprunter
327 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 236 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOME ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDOME
1 332-1 482€
128j
1 478-1 628€
94j
1 652-1 802€
217j
1 793-1 943€
153j
2 087-2 237€
114j
2 239-2 389€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDOME
|
305 900 € | 2 660 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS LA TOUR
|
305 579 € | 2 315 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
306 302 € | 2 204 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
306 302 € | 2 204 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLIERS SUR LOIR
|
301 310 € | 2 511 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
300 900 € | 2 149 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERABLE
|
311 142 € | 2 146 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
311 913 € | 2 456 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
299 202 € | 2 153 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
312 700 € | 2 542 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 SELOMMES
|
298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAVEIL
|
313 948 € | 2 308 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAVEIL
|
313 948 € | 2 308 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
297 750 € | 2 382 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
297 750 € | 2 382 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 31/03/2025 | 1 All Frederic Chopin | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 30/01/2025 | 117 Av Jean Moulin | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Paul Valery | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 18/12/2024 | 30 Av De L Ile De France | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Des Aigremonts | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 16/12/2024 | 36 Rue Du Marechal De Rochambeau | 234 000 € | 109 m² | 2 147 € |
| 04/12/2024 | 116 Fg Saint Bienheure | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Claude Monet | 280 250 € | 143 m² | 1 960 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Louis Bleriot | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 26/09/2024 | 44 Fg Saint Bienheure | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 21/08/2024 | 2ter Rue Parisienne | 437 108 € | 135 m² | 3 238 € |
| 25/07/2024 | 50 Rue Saint Denis | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2024 | 31 Rue Du 20eme Chasseurs | 113 000 € | 107 m² | 1 056 € |
| 16/07/2024 | 56 Rue Du Mal De Rochambeau | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |