159 900 €
T4
70 m²
VENDOME
41100
+23%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
Terrain
2 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 240 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOME ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDOME
1 332-1 482€
128j
1 478-1 628€
94j
1 652-1 802€
217j
1 793-1 943€
153j
2 087-2 237€
114j
2 239-2 389€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AZE
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T4 ST OUEN
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157 779 € | 1 901 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PEZOU
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157 166 € | 2 153 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 AZE
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155 347 € | 2 044 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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165 666 € | 2 269 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 VENDOME
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153 700 € | 1 767 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CRUCHERAY
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153 518 € | 2 020 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MESLAY
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166 400 € | 2 161 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue D Anjou | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue Montaigne | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Jean Duverger | 114 600 € | 75 m² | 1 528 € |
| 13/05/2025 | 738 Bd Du President Roosevelt | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Rabelais | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Aristide Briand | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/03/2025 | 712 Bd Du Pdt Roosevelt | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Albert Schweitzer | 88 500 € | 86 m² | 1 029 € |
| 20/02/2025 | 6b Imp Saint Pierre Lamothe | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Bellay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Dumont D Urville | 100 406 € | 87 m² | 1 154 € |