380 129 €
T6
128 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
-5%
vs marché
2 970
€/m²
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Créer un compte gratuit380 129 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 129 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 369 €
Prix net vendeur
363 760 €
Frais de notaire
+26 775 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 904 €
Capital à emprunter
406 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 408 576 € | 42 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 138 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 180 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
16 896 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENEUX LES SABLONS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rue F M Desbresles | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue F M Desbresles | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 26/02/2025 | 13b Rue Des Fosses | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 15/02/2025 | 18 Av De Sens | 207 000 € | 127 m² | 1 630 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De Montarlot | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 07/01/2025 | 28 Av De La Gare | 220 300 € | 122 m² | 1 806 € |
| 27/12/2024 | 94 Rue Du Viaduc | 535 000 € | 151 m² | 3 543 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Madame | 394 000 € | 110 m² | 3 582 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Des Amours D Antan | 396 400 € | 110 m² | 3 604 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Grande Montarlot | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De La Grange Taton | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 30/10/2024 | 6 Sq Sisley | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Madame | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Moineau | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 14/10/2024 | 4 Av De Fontainebleau Moret | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |