418 000 €
T6
133 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
0%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
17 556 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENEUX LES SABLONS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
418 000 € | 3 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
418 000 € | 3 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
418 000 € | 3 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
418 000 € | 3 143 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
419 000 € | 2 757 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
409 900 € | 3 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
409 900 € | 3 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
404 005 € | 3 156 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
394 900 € | 2 862 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 VENEUX LES SABLONS
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
380 129 € | 2 970 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECERF
|
373 000 € | 2 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECERF
|
373 000 € | 2 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Rue F M Desbresles | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 15/02/2025 | 18 Av De Sens | 207 000 € | 127 m² | 1 630 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De Montarlot | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 07/01/2025 | 28 Av De La Gare | 220 300 € | 122 m² | 1 806 € |
| 27/12/2024 | 94 Rue Du Viaduc | 535 000 € | 151 m² | 3 543 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Madame | 394 000 € | 110 m² | 3 582 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Des Amours D Antan | 396 400 € | 110 m² | 3 604 € |
| 13/11/2024 | 10 Les Bois Varennes | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 30/10/2024 | 6 Sq Sisley | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Madame | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Moineau | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 14/10/2024 | 4 Av De Fontainebleau Moret | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 02/10/2024 | 14 All De Lorme Marion | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue De Charmoy | 284 000 € | 121 m² | 2 347 € |
| 13/09/2024 | 92b Rue Georges Villette | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |